Подялбата на наследствен имот може да бъде сложен процес, особено ако има повече наследници и ако е налице неразбирателство между тях. Съществуват немалко случаи, в които съсобствениците на апартамент или земя не могат да постигнат консенсус около разделянето на земята или жилището.
Ето защо такива ситуации често водят до разрешаване на подялбата по съдебен път. Обикновено съдебните дела, свързани с разделяне на наследството, имат за цел да разпределят дадения имот по справедлив начин, който да бъде съобразен със закона за имотното право.
Определяне на наследниците
За да бъде един наследствен имот разпределен справедливо, трябва да бъдат определени наследниците – по закон или по завещание. Наследяването по закон обикновено предвижда унаследяване от съпруга/съпругата, родителите, децата и внуците на починалия.
Когато е налице завещание, наследството се разпределя според волята на починалия, като е необходимо самият документ да бъде нотариално заверен, за да отговаря на законовите рамки.
Делба на наследствен имот
След като се изясни въпроса с това кои са съсобствениците на наследения имот, идва момента за подялбата на земята или жилището. Има няколко начина на делба, като обикновено те зависят от взаимоотношенията на наследниците.
Доброволна делба
Доброволната делба е налице, когато е постигнат консенсус по отношение на разделението на имота от всички наследници. За да бъде уредена от правна гледна точка, подялбата се извършва при нотариус и се вписва в Имотния регистър.
Много често разделянето на наследен имот се случва според точките, предвидени в закона, като това е пряко свързано с близостта на роднинската връзка с починалия – деца, партньор, родители, братя, сестри и т.н.
Доброволната делба е най-бързият и лесен начин за разрешаването на въпрос от този тип. За нея е необходим обикновен договор, който е добре да бъде изготвен от адвокат или нотариус. Често доброволната делба представлява следното: един от наследниците изкупува дяловете на останалите. Съществуват и варианти, при които имотът може да се подели на равни части.
Съдебна делба на имот
Нерядко има случаи, в които наследниците на даден имот не могат да се разберат за неговата подялба или пък за неговата съдба – дали да бъде продаден или усвоен по определен начин. Споровете между страните при такива ситуации се разрешават от съда. Тази институция притежава възможност да раздели наследения имот по най-справедливия начин.
Несъмнено съдебната делба може да отнеме повече време, усилия и финанси. При невъзможност за постигане на консенсус между страните, обикновено се ползват услугите на адвокат, който да защити интересите на своя клиент, както и да спомогне за разрешаването на спора в съда.
Консултация с адвокат
Разпределянето на наследството може да бъде сложен и объркващ процес, особено ако наследниците не са запознати със законовите изисквания. При доброволна подялба е необходимо да се консултирате с юрист, който да изготви документите за разделяне на имота по най-добрия и законосъобразен начин.
За съжаление немалка част от случаите, в които има унаследяване на имот (земя, апартамент, къща), се стига до делба по съдебен път. В ситуация от този тип несъмнено трябва да се доверите на специалист по имотно право, който да защити Вашите интереси и права.
Този специалист може да Ви представлява в съда, да изложи необходимите доказателства, както и да ускори процеса по разпределяне на наследството.
Уреждането на различни въпроси по отношение на получено наследство е възможно посредством работата с адвокат, който е специализирал своята дейност в сферата на имотното право. За да избегнете бъдещи спорове с останалите наследници, можете да се доверите на специалист, с когото да проведете необходимите консултации и с чиято помощ да защитите правата и интересите си.
Ако се нуждаете от адвокат по имотно право, можете да се доверите на AdvokatShulev.com и да запазите час за среща в уебсайта още сега!
