Когато наемате жилище, обикновено сключвате с вашия наемодател договор, който има определена продължителност. Ако вие или вашият наемодател решите да прекратите договора преждевременно вие имате два възможни варианти:
- Опция 1:
Да предупредите своя наемодател (или той вас) достатъчно време предварително, за да може другата страна да се организира и да се справи с неочакваните обстоятелства. Този срок трябва да е описан в контракта;
- Опция 2:
Втората възможност е по-неприятна и за двете страни, като при нея или вие ще загубите предплатата, която сте платили (в случай, че вие прекратявате договора) или вашия наемодател ще трябва да ви обезщети (това е в случай, че той прекратява договора.
Чести причини за прекратяване на договор за наем
Някои от най-често срещаните причини за прекратяване на договора за наем често могат да се приемат като основателни причини за предсрочно прекратяване на договора. В подобни случаи всяка от двете страни може да се съгласи, че не желае да бъде обезщетена.
Проблем с работата
Ако загубите работата си, това може да е основателна причина за преждевременно прекратяване на договора. Наемодателят ви най-вероятно ще прояви разбиране към вас и няма да ви притиска допълнително;
Здравни проблеми
Тежки здравословни проблеми, които налагат промяна в начина на живот, се считат за основание за предсрочно прекратяване, като положително наемодателят ви ще прояви разбиране;
Проблеми с имота
Неразрешени проблеми с поддръжката или безопасността на имота, които правят жилището негодно за обитаване, могат да бъдат основание за прекратяване на договора за наем.
Какво казва законът за случаи като вашия
Законите относно предсрочното прекратяване на договора за наем варират според конкретните обстоятелства. За да се запознаете с правата и задълженията си, най-добре би било да се консултирате с адвокат, който да ви посъветва за това как е най-добре да постъпите.
Повечето договори за наем изискват от наемателите да предоставят писмено уведомление за намерението си за прекратяване. Уверете се, че вашето известие е в съответствие с условията, посочени в договора за наем и местните закони. Стандартните срокове за предизвестие варират от 30 до 60 дни.
Рискове при непредвидено прекратяване
Ако се наложи да прекратите договора си бързо и неочаквано, това може да доведе до загуба на гаранционния депозит. Съхранявайте записи на цялата комуникация с вашия наемодател, включително имейли, писма или текстови съобщения.
Документирайте състоянието на имота и при възможност направете снимки. Наличието на доказателства може да бъде ценно в случай на разногласия или правни проблеми (за съвет и консултация можете да се обърнете към адвокатите по недвижими имоти от AdvokatImot.bg).
